房子违约金没写合同应该怎么样算

1.房屋买卖合同没约定违约金，一方违约时，受损方按实际损失索赔。

2.卖方违约如逾期交房，买方损失参考同地段同类房租算；买方违约如逾期付款，卖方损失按银行同类贷款利率算利息。

3.受损方索赔要举证实际损失，提供证据。协商不成可起诉，由法院定赔偿额。
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结论：
房屋买卖合同未约定违约金，一方违约时受损方可依实际损失主张赔偿，卖方违约如逾期交房，买方损失参考同地段同类房屋租金；买方违约如逾期付款，卖方损失按银行同类贷款利率算利息，主张赔偿需举证，协商不成可起诉。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》相关规定，合同未约定违约金，违约方应赔偿对方实际损失。在房屋买卖中，若卖方逾期交房，买方按同地段同类房屋租金确定损失合理，能弥补无法及时入住的损失；买方逾期付款，卖方按银行同类贷款利率算利息损失也有法律依据。受损方要维护自身权益，需承担举证责任，提供证据证明损失。若双方协商赔偿无果，可向法院起诉，法院会根据实际情况确定合理赔偿数额。如果您在房屋买卖中遇到类似违约问题，不知如何处理，可向我或专业法律人士咨询。
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1.房屋买卖合同未约定违约金时，受损方有权依据实际损失主张违约赔偿。卖方违约如逾期交房，买方实际损失可参考同地段同类房屋租金标准确定逾期交房损失；买方违约如逾期付款，卖方损失按银行同类贷款利率计算逾期付款利息损失。
2.解决措施和建议：受损方主张赔偿需承担举证责任，应积极收集相关证据证明自身损失。比如买方主张逾期交房损失，要收集同地段同类房屋租金的证据；卖方主张逾期付款损失，准备好银行利率等相关资料。若双方协商不成，受损方可通过向法院起诉解决，由法院根据实际情况合理确定赔偿数额。
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法律分析：
（1）在房屋买卖合同未约定违约金的情况下，受损方可以根据实际损失来主张违约赔偿，这为未约定违约金时的索赔提供了依据。
（2）对于卖方违约如逾期交房，买方的实际损失可以参考同地段同类房屋的租金标准确定逾期交房期间的损失，这种计算方式具有一定的合理性和可操作性。
（3）若买方违约如逾期付款，卖方的损失可按银行同类贷款利率计算逾期付款造成的利息损失，明确了买方违约时损失的计算方法。
（4）受损方主张赔偿时要对实际损失承担举证责任，需提供相关证据证明自身损失情况，这是索赔的重要环节。
（5）若双方就损失赔偿协商不成，受损方可向法院起诉，由法院根据实际情况合理确定赔偿数额，为解决纠纷提供了司法途径。

提醒：受损方务必及时收集留存好能证明实际损失的证据。不同案件情况有别，若有疑问建议咨询进一步分析。
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（一）当房屋买卖合同未约定违约金且一方违约时，受损方按实际损失主张赔偿。若卖方逾期交房，买方以同地段同类房屋租金标准确定逾期交房损失；若买方逾期付款，卖方按银行同类贷款利率算逾期付款利息损失。
（二）受损方主张赔偿时要对实际损失举证，提供相关证据证明损失情况。
（三）若双方协商赔偿不成，受损方可向法院起诉，由法院根据实际情况确定赔偿数额。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。