房屋共有人不同意卖房合同有效吗

（一）若买受人善意、支付合理对价并完成产权登记，即便房屋共有人不同意卖房，合同依旧有效。不同意卖房的共有人不能主张合同无效，可向擅自处分者索赔弥补损失。
（二）若买受人非善意，如知晓或应当知晓其他共有人不同意卖房仍签合同，或者未完成产权登记，其他共有人可主张合同无效。若部分共有人已收取定金或房款，需承担违约责任赔偿买受人损失。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百一十一条，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。
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1.房屋共有人不同意卖房时合同效力分情况而定。若买受人善意、支付合理对价且完成产权登记，合同有效，这是基于保护善意第三人制度。不同意的共有人不能主张合同无效，不过可向擅自处分者索赔。
2.若买受人非善意，也就是知晓或应当知晓其他共有人不同意卖房仍签合同，或者未完成产权登记，其他共有人可主张合同无效。
3.若部分共有人已收取定金或房款，即便合同可能被认定无效，也需承担违约责任，赔偿买受人损失。

解决措施与建议：出卖房屋前，共有人应充分沟通达成一致。买受人购房时要尽到审查义务，确认是否存在其他共有人及共有人意见。若出现纠纷，共有人和买受人可先协商，协商不成可通过法律途径解决。
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结论：
房屋共有人不同意卖房时，合同是否有效取决于买受人是否善意、是否支付合理对价以及是否完成产权登记。
法律解析：
依据相关法律规定，若买受人是善意的，支付了合理对价且完成了产权登记，即便房屋共有人不同意卖房，合同依然有效，这是出于保护善意第三人的制度安排。这种情况下，不同意的共有人不能主张合同无效，但可向擅自处分者索赔。若买受人并非善意，也就是知晓或应当知晓其他共有人不同意卖房却仍签订合同，或者未完成产权登记，其他共有人可主张合同无效。若部分共有人已收取定金或房款，需承担违约责任并赔偿买受人损失。
如果您在房屋买卖中遇到类似共有人不同意卖房导致合同效力存疑的情况，建议及时向专业法律人士咨询，我也随时可以为您提供详细的法律建议。
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1.若买受人善意、付合理对价且完成产权登记，即便房屋共有人不同意卖房，合同也有效。这是保护善意第三人。不同意的共有人不能主张合同无效，但能向擅自处分者索赔。

2.若买受人非善意，即知道其他共有人不同意仍签合同，或未完成产权登记，其他共有人可主张合同无效。若部分共有人收了定金或房款，要担违约责任，赔偿买受人损失。
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法律分析：
（1）当买受人善意、支付合理对价且完成产权登记时，即便房屋共有人不同意卖房，合同依然有效。这是基于保护善意第三人制度，目的在于维护交易安全与稳定。不同意卖房的共有人不能主张合同无效，不过可向擅自处分房屋者索赔。
（2）若买受人非善意，也就是知道或应当知道其他共有人不同意卖房却仍签订合同，或者未完成产权登记，其他共有人可主张合同无效。但要是部分共有人已收取定金或房款，就需承担违约责任，赔偿买受人的损失。

提醒：
在房屋买卖中，买受人要注意审查房屋产权状况和共有人意见，避免非善意交易风险。共有人若不同意卖房，应及时表明态度，防止擅自处分情况发生。若遇复杂情况，建议咨询专业分析。